七月房企总体营收规模下降

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从销售业绩来看,下半年初,住房企业的速度已经放缓。

无论是查看主要上市公司的月度业务数据公告,还是参考研究机构发布的统计数据,7月份的住房企业整体销售业绩都不如6月份。一方面,主要原因在于市场惯性。截至6月底,住房企业集中精力于上半年的表现。随后的7月将经常迎来一波休息时期。另一方面,它也将收紧政策,缩小融资渠道,增加市场观望情绪。多种因素密切相关。

虽然7月和8月是住房公司的“暑假时间”,但结合目前的情况,9月和第四季度的房地产销售市场是否会像往年一样有相同的增长浪潮,目前还不得而知。

单月同比增长和分化

根据碧桂园发布的业务数据,公司7月份实现销售额425.7亿元,比去年同期增长16.03%,比今年6月份下降29.51%。

与碧桂园相比,7月恒大和万科的表现与去年相比没有太大变化,但与今年6月相比也有较大幅度的缩小。其中,恒大7月合约销售额为404.5亿元,与去年同期基本持平,同比下降0.51%,较6月份下降19.52%。万科7月合约销售额为481.9亿元,较去年7月增长6.76%,较6月份减少27.47%。

7月和8月通常被称为房地产市场的“淡季”。从过去几年的市场情况来看,这两个月的交易量已经不同程度地减少。随着7月开始作为下半年的开始,住房公司通常没有业绩需求。因此,三家公司“毕恒湾”的销售收入缩小的情况并不少见。

根据嘉里研究中心公布的数据,7月份TOP100房地产销售额为746.59亿元,比6月份下降近29%,但与去年7月相比有所增加。主要是由于一些房屋。公司业绩对同比增长的影响很大。

作为第一梯队,保利,中国海运等公司与碧恒湾不同。根据Cree的数据,7月份两家公司的总销量分别为404.8亿元和299.9亿元。与去年7月相比,宝利的增长率达到69.4%,中国海运也达到了50%。中国金茂(HK.0817)的涨幅也很明显。 7月公布的业绩为亿元,同比增幅超过100%。

另一家值得关注的公司是New Town Holdings。虽然董事会前董事长王振华上个月被捕,然后新城控股开始大规模出售其项目,但该公司的最新业绩并未受到太大影响。该公告显示其7月合约。销售额245.33亿元,比上月下降16.98%,但仍比上年同期增长33.68%。

市场观望情绪丰富

事实上,今年房屋公司面临的市场环境和政策环境已经收紧。从市场环境来看,国家统计局数据显示,1至6月,全国商品房销售面积7578.6万平方米,同比下降1.8%,下降幅度较大比1 - 5月,商品房销售额为亿元,增幅较大。 5.6%,增长率下降0.5个百分点。克鲁格研究中心认为,由于前期市场需求积压,后续购房者的需求明显不佳,市场观望情绪越来越强烈。

在政策环境中,7月30日,政治局会议重申“房子不住”,并提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”。在此之前,涉及房地产信托和海外债券发行的财务措施的引入也缩小了住房公司的融资渠道,进一步增加了住房企业的融资难度和融资成本。据中原房地产研究中心统计,7月份全国房地产调控政策数量达到56个。今年累计调整数量已经达到307个,比去年有所增加。

销售和政策的影响也传递到土地征用的决策。根据克里的统计数据,7月份,31家典型住房公司中超过60%的土地用地少于去年6月的平均水平。

从前几年的市场规则来看,从7月到8月,在房地产市场的两个密集交易区域的过渡阶段,交易相对平淡,并没有很多开发商推动新的和营销行动。然而,进入9月后,直到年底,房地产市场交易通常会回暖。虽然从2017年开始,包括广州在内的很多城市,年底,旺季不再太忙,但仍有许多开发商处于惯性状态。或要求强力推动性能等商品。

考虑到市场观望情绪的影响,嘉里研究中心认为,从短期来看,市场预计将在8月和9月继续减弱,特别是在第四季度之后,随着企业供给的增加,住房企业的整体销售可能会有一定的增幅,但增长的概率很小。

南方日报记者葛正汉

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从销售业绩来看,下半年初,住房企业的速度已经放缓。

无论是查看主要上市公司的月度业务数据公告,还是参考研究机构发布的统计数据,7月份的住房企业整体销售业绩都不如6月份。一方面,主要原因在于市场惯性。截至6月底,住房企业集中精力于上半年的表现。随后的7月将经常迎来一波休息时期。另一方面,它也将收紧政策,缩小融资渠道,增加市场观望情绪。多种因素密切相关。

虽然7月和8月是住房公司的“暑假时间”,但结合目前的情况,9月和第四季度的房地产销售市场是否会像往年一样有相同的增长浪潮,目前还不得而知。

单月同比增长和分化

根据碧桂园发布的业务数据,公司7月份实现销售额425.7亿元,比去年同期增长16.03%,比今年6月份下降29.51%。

与碧桂园相比,7月恒大和万科的表现与去年相比没有太大变化,但与今年6月相比也有较大幅度的缩小。其中,恒大7月合约销售额为404.5亿元,与去年同期基本持平,同比下降0.51%,较6月份下降19.52%。万科7月合约销售额为481.9亿元,较去年7月增长6.76%,较6月份减少27.47%。

7月和8月通常被称为房地产市场的“淡季”。从过去几年的市场情况来看,这两个月的交易量已经不同程度地减少。随着7月开始作为下半年的开始,住房公司通常没有业绩需求。因此,三家公司“毕恒湾”的销售收入缩小的情况并不少见。

根据嘉里研究中心公布的数据,7月份TOP100房地产销售额为746.59亿元,比6月份下降近29%,但与去年7月相比有所增加。主要是由于一些房屋。公司业绩对同比增长的影响很大。

作为第一梯队,保利,中国海运等公司与碧恒湾不同。根据Cree的数据,7月份两家公司的总销量分别为404.8亿元和299.9亿元。与去年7月相比,宝利的增长率达到69.4%,中国海运也达到了50%。中国金茂(HK.0817)的涨幅也很明显。 7月公布的业绩为亿元,同比增幅超过100%。

另一家值得关注的公司是New Town Holdings。虽然董事会前董事长王振华上个月被捕,然后新城控股开始大规模出售其项目,但该公司的最新业绩并未受到太大影响。该公告显示其7月合约。销售额245.33亿元,比上月下降16.98%,但仍比上年同期增长33.68%。

市场观望情绪丰富

事实上,今年房屋公司面临的市场环境和政策环境已经收紧。从市场环境来看,国家统计局数据显示,1至6月,全国商品房销售面积7578.6万平方米,同比下降1.8%,下降幅度较大比1 - 5月,商品房销售额为亿元,增幅较大。 5.6%,增长率下降0.5个百分点。克鲁格研究中心认为,由于前期市场需求积压,后续购房者的需求明显不佳,市场观望情绪越来越强烈。

在政策环境中,7月30日,政治局会议重申“房子不住”,并提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”。在此之前,涉及房地产信托和海外债券发行的财务措施的引入也缩小了住房公司的融资渠道,进一步增加了住房企业的融资难度和融资成本。据中原房地产研究中心统计,7月份全国房地产调控政策数量达到56个。今年累计调整数量已经达到307个,比去年有所增加。

销售和政策的影响也传递给住房企业的土地征收决策。嘉里统计数据显示,7月份,31家典型住房企业中有超过60%的土地低于前六个月的平均水平。

从前几年的市场规律来看,7月至8月正处于房地产市场两个密集交易区的过渡阶段。交易相对平淡,开发商的创新和营销行动并不多。但在9月之后,房地产市场的交通往往会反弹到年底。虽然从2017年开始,包括广州在内的许多城市在今年年底的繁忙季节不再“过度”,但仍有许多开发商处于惯性或急速性能需求密集的推动下。

考虑到市场观望情绪的影响,Krei研究中心认为,短期内市场预计将在8月份继续走弱,并且随着9月企业供应量的增加,尤其是第四季度之后,住房企业的整体销售可能会有一定程度的增长,但快速增长的概率并不高。

南方日报记者葛正汉